Valencia Garden Long BiênCội nguồn của hạnh phúc

Phòng kinh doanh : 0976.799.138 - 0967.972.066


Xem video Đặt mua

Tổng quan

Dự án CHUNG CƯ VALENCIA GARDEN tọa lạc tại lô đất CT19B cạnh khu đô thị mới Việt Hưng khu biệt thự liền kề Vinhome Riveside do Công ty TNHH Đầu Tư Và Tư vấn Hải Dương làm chủ đầu tư...

Vị trí

Dự án tọa tại lô đất tiếp giáp với Khu đô thị mới Việt Hưng và Vinhome Riverside quận Long Biên, từ Valencia Garden cách đường Ngô Gia Tự 2 km, đường Đoàn Khê 500 m2...

Tiện ích

Chung cư Valencia Garden Long Biên tạo nên một bức tranh cuộc sống đầy đủ tiện nghi hiện đại và không gian ngập tràn màu xanh của cây cối. Chính vì điều này đã tạo nên sự khách biệt độc đáo cho những căn hộ nơi đây đối với nhiều chung cư khác.....

Căn hộ

Căn hộ Valencia được thiết kế hợp với phong thủy,với thiết kế các căn hộ từ 2-3 phòng ngủ và tất cả các phòng đều có ánh sáng vòa tạo nên không gian thoáng mát và tràn đầy sinh khi cho cư dân nơi đây...

Ra mắt dự án Tháp Doanh Nhân Hà Đông

Chung cư Tháp Doanh Nhân Hà Đông được phân phổi bởi công ty Cổ Phần Địa Ốc Phú Tài, đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực phát triển các dự án bất động sản. Tháp Doanh Nhân được đầu tư bởi tập đoàn Anh Quân Strong, đơn vị uy tín và có tiềm lực tài chính lớn.

Phối cảnh dự án Tháp Doanh Nhân
Thông tin tổng quan về dự án:
- Tên dự án: Toà nhà hỗn hợp Tháp Doanh Nhân 
- Vị trí dự án: Số 1 Thanh Bình, Quận Hà Đông, Hà Nội 
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô
- Đơn vị thiết kế: Trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội
- Diện tích khuôn viên: 2.710 m2
- Diện tích xây dựng: 70,000 m2
- Chiều cao 52 tầng, với chiều cao toà nhà là 168m
- Quy mô: 5 tầng hầm và 45 tầng nổi, 02 tầng lửng
Vị trí đẹp nhất Hà Đông
Thật vậy dự án Tháp Doanh Nhân được sở hữu một vị trí rất đẹp. Nằm trên ngã tư Trần Phú và Phùng Hưng. Dự án được kết nối bởi các tuyến giao thông lớn như: Đường Quang Trung, Nguyễn Trãi, Phùng Hưng, đường 32.
Vị trí dự án Tháp Doanh Nhân
Mọi chi tiết về Dự án quý kách vui lòng liên hệ:
Hotline: 0976799138


Chính sách ngân hàng hấp dẫn khi sở hữu căn hộ Valencia Garden Long Biên

Với mong muốn tạo điều kiện tốt nhất cho khách hàng có thể sở hữu được căn hộ mơ ước tại chung cư Valencia Garden chủ đầu tư Hải Dương kết hợp với ngân hàng VPbank đưa ra trường trình cho vay rất hấp dẫn.
Chương trình vay của ngân hàng VPBank
  • Theo đó, khách hàng được ngân hàng hỗ trợ vay tới 80% giá trị căn hộ trong vòng 25 năm.
  • Biểu lãi suất có hiệu lực từ ngày 17/03/2016 đến hết ngày 30/04/2016
Nếu không chọn gói lãi suất ưu đãi trên, khách hàng được lựa chọn tham gia các chương trình ưu đãi lãi suất đang có hiệu lực/lãi suất thông thường của VPBank tại thời điểm giải ngân.
Hỗ trợ từ chủ đầu tư Valencia Garden
  • Bên cạnh ưu đãi về lãi suất vay, chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng vay 70% ngay đợt đầu để thanh toán sớm 95% thì được chiết khấu 5,5% GTCH trước VAT.
  • Hoặc vay 70% thanh toán theo tiến độ xây dựng của dự án Valencia Garden, lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 1 năm.

Ra mắt tòa nhà cao nhất Hà Đông dự án Tháp Doanh Nhân

Tháp Doanh Nhân Hà Đông là tòa nhà cao nhất Hà Đông có chiều cao 52 tầng, dự án sẽ chính thức được ra mắt thị trường vào tháng 5/2016. Tháp Doanh Nhân là dự án tổ hợp văn phòng, khách sạn và khu căn hộ cao cấp bậc nhất của Q.Hà Đông được phát triển nhiều hệ thống tiện ích hiện đại, đồng bộ. Giá bán dự kiến từ 18tr/m2 với diện tích căn hộ đa dạng: 75, 95,100, 135  m2.
Dự án Tháp Doanh Nhân Hà Đông
Tổng quan
- Tên dự án: Toà nhà hỗn hợp Tháp Doanh Nhân 
- Vị trí dự án: Số 1 Thanh Bình, Quận Hà Đông, Hà Nội 
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần đầu tư Xuất nhập khẩu Tây Đô
- Đơn vị thiết kế: Trường Đại học Kiến Trúc Hà Nội
- Diện tích khuôn viên: 2.710 m2
- Diện tích xây dựng: 70,000 m2
- Chiều cao 52 tầng, với chiều cao toà nhà là 168m
- Quy mô: 5 tầng hầm và 45 tầng nổi, 02 tầng lửng


Toà tháp Doanh nhân được quy hoạch trên lô đất có diện tích 1.370 m2, với vị trí đắc địa tại trung tâm quận Hà Đông và các khu vực thương mại, dịch vụ tiện ích khác. dự án do Ngân hàng Quốc tế VIB tài trợ vốn với tổng số vốn đầu tư 1200 tỷ.

Khuyến mãi hấp dẫn khi mua căn hộ Valencia Garden

Để hỗ trợ tối đa cho khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ tại chung cư Valencia Garden chủ đầu tư Chủ đầu tư là Công ty TNHH đầu tư & tư vấn Hải Dương sẽ đưa ra chương trình khuyến mãi rất hấp dẫn.
Tặng khách hàng Gói nội thất trị giá 50.000.000 VNĐ cho khách hàng đã ký thỏa thuận đăng ký đặt chỗ căn hộ (gói nội thất này được lắp đặt trực tiếp vào căn hộ vào thời điểm bàn giao bao gồm:
+ 02 điều hòa cho phòng khách và phòng ngủ
+ Bộ tủ bếp hoàn chỉnh: tủ trên, tủ dưới, bàn bếp
+ 01 Bếp điện từ lắp đặt trực tiếp vào tủ bếp
Nội thất căn hộ Valencia Garden
Thông tin tổng quan dự án:
- Tên dự án: Tổ hợp khu căn hộ cao cấp Valencia Garden.
- Vị trí: Khu đất CT-19B khu đô thị Việt Hưng, Giang Biên, Long Biên, Hà Nội.
- Chủ đầu tư và đối tác: Chủ đầu tư là Công ty TNHH đầu tư & tư vấn Hải Dương đã rất cẩn trọng trong việc lựa chọn các đối tác cho dự án:
+ Đơn vị phát triển dự án: M.I.K Land
+  Đơn vị tư vấn quản lý và phân phối dự án: M.I.K Home
+  Đơn vị bảo trợ tài chính: VPBank
+ Nhà thầu thi công:  Tổng công ty CP VINACONEX, Công ty TNHH Bê tông và Xây dựng Minh Đức
+ Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty cổ phần CONINCO Quản lý dự án và Đầu tư
+ Đơn vị thiết kế dự án: Công ty CP Kiến trúc Tây Hồ
+ Đơn vị bảo trợ tài chính: VPBank
- Quy mô dự án
+ Tổng diện tích: 10.865 m2
+ Tổng số căn hộ: 366 căn
+ Tổng diện tích sàn xây dựng: 37.823 m2
+ Diện tích để xe: 5.025m2
+ Diện tích cây xanh, thảm cỏ: 1.078m2
+ Diện tích sân, vỉa hè: 3.279m2
- Các phân khu chính:
+Tháp A: 15 tầng
Tháp B: 15 tầng
Tháp C: 9 tầng

Dỡ nhà không phép: Văn bản Bộ xây dựng gây khó!

Đối với quyết định cưỡng chế phá dỡ một căn nhà xây dựng không phép, tòa sơ thẩm nói thẩm quyền của UBND phường, tòa phúc thẩm bảo thẩm quyền của UBND quận.
Từ vụ phá dỡ căn nhà gỗ xây dựng không phép trên đất nông nghiệp tại phường Nguyễn An Ninh, TP Vũng Tàu (Bà Rịa-Vũng Tàu) mà hai cấp tòa ra hai phán quyết trái ngược nhau, chúng tôi đã tìm hiểu thêm cách xử lý của nhiều nơi.

TP.HCM: Không phép xã làm, sai phép quận làm

Nghị định 180/2007 phân ra hai dạng vi phạm xây dựng cơ bản là không phép và sai phép và cả hai đều có thể bị áp dụng biện pháp cưỡng chế phá dỡ phần diện tích vi phạm. Về thẩm quyền cưỡng chế phá dỡ, khoản 1 Điều 17 và khoản 1 Điều 18 của nghị định quy định: Chủ tịch UBND cấp xã có thẩm quyền quyết định cưỡng chế phá dỡ đối với công trình vi phạm thuộc địa bàn mình quản lý, trừ các công trình vi phạm do UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng hoặc Sở Xây dựng cấp phép xây dựng và bị UBND cấp xã đình chỉ thi công.

Căn cứ vào hai quy định trên, ông Lý Thanh Long, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM, cho biết: Lâu nay, khái niệm “công trình vi phạm do UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng cấp phép” được hiểu là công trình vi phạm này đã được cấp giấy phép xây dựng. Theo đó, công trình không có giấy phép xây dựng sẽ do chủ tịch UBND cấp xã ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ; công trình có giấy phép xây dựng sẽ do chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ. Đây là cách làm từng được lãnh đạo Sở Xây dựng thống nhất tại những cuộc họp về quy chế phối hợp giữa thanh tra xây dựng và phường/xã, quận/huyện khi xử lý công trình vi phạm xây dựng.

Ông Nguyễn Như Hồng, Đội trưởng đội Thanh tra xây dựng địa bàn quận Phú Nhuận, cho hay TP.HCM không vướng về thẩm quyền ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình vi phạm xây dựng. Ông phân tích: Nghị định 180 đã giải thích công trình không phép là “công trình xây dựng mà không có giấy phép xây dựng trong khi yêu cầu là có giấy phép xây dựng”. Như vậy, không phân biệt công trình không đủ điều kiện hay đủ điều kiện cấp phép nhưng vì lý do gì đó mà chủ đầu tư không xin phép xây dựng hoặc chưa được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng, hễ khởi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng thì là công trình không phép. “Tại TP.HCM, công trình không phép do chủ tịch UBND phường/xã ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ. Chủ tịch UBND quận/huyện sẽ không ký quyết định cưỡng chế phá dỡ công trình không phép mà chỉ ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ phần sai phép đối với công trình đã có giấy phép xây dựng nhưng xây sai phép, sai thiết kế được duyệt” - ông nói.

Ông Nguyễn Văn Sử, Chủ tịch UBND phường Bình Hưng Hòa B (quận Bình Tân), cũng cho biết: “Đối với nhà ở không phép tại địa phương bất kể xây trên đất nông nghiệp hay trên đất thổ cư thì phường đều ra quyết định cưỡng chế phá dỡ”. Tại phường Thạnh Xuân (quận 12), theo Phó Chủ tịch Phan Kim Khôi thì phường này cũng có cách xử lý tương tự.

Thông tư của Bộ gây khó cho việc thực thi

Đáng lưu ý là ngoài Nghị định 180 thì TAND TP Vũng Tàu và TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu còn căn cứ vào Thông tư 02/2014 của Bộ Xây dựng để xét xử vụ án. Theo khoản 2b Điều 2 của thông tư này, đối với công trình xây dựng thuộc thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng của UBND cấp huyện, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ vi phạm đến UBND cấp huyện để chủ tịch UBND cấp huyện ban hành quyết định cưỡng chế phá dỡ.

Từ quy định này, luật sư Lê Văn Hoan (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho rằng: Nếu căn cứ theo Thông tư 02 thì TAND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu có cơ sở để hủy quyết định cưỡng chế phá dỡ của chủ tịch UBND phường với lý do trái thẩm quyền. Bởi lẽ căn nhà gỗ của người vi phạm thuộc trường hợp nhất thiết phải có giấy phép xây dựng. Thẩm quyền cấp phép trong trường hợp này thuộc cấp huyện, còn nếu không được cấp là do nó không đáp ứng điều kiện cấp phép. Do vậy, thẩm quyền ra quyết định phá dỡ phải là của UBND TP Vũng Tàu.

“Tuy nhiên, nếu xét trên bình diện chung thì bản án phúc thẩm không thể dẫn chiếu Thông tư 02 để ra phán quyết cuối cùng. Lý do: Thông tư 02 đã có hướng dẫn khác biệt so với Nghị định 180. Cụ thể, với Nghị định 180 thì thẩm quyền ra quyết định tháo dỡ công trình không phép thuộc UBND cấp xã. Trong khi đó, với Thông tư 02 thì được phép hiểu thẩm quyền này thuộc UBND cấp huyện. Theo Luật Ban hành văn bản quy phạm pháp luật, nếu có xung đột pháp luật thì Nghị định 180 có giá trị cao hơn Thông tư 02. Hơn nữa, cấp xã ra quyết định còn phù hợp với các Điều 28, 38 Luật Xử lý vi phạm hành chính” - luật sư Hoan nêu ý kiến.

Một cựu thẩm phán xử án hành chính tại TP.HCM cũng nhận xét khái niệm “thuộc thẩm quyền cấp phép xây dựng của UBND cấp huyện” nêu tại Thông tư 02 đã có phần mở rộng so với khái niệm “do UBND cấp huyện cấp giấy phép xây dựng” của Nghị định 180. điều này là không được phép, nhất là có thể gây thêm khó khăn cho công tác cưỡng chế phá dỡ nhà vi phạm xây dựng. Theo vị thẩm phán này, có thể án sơ thẩm đã có những lập luận thiếu thuyết phục khi căn cứ vào Thông tư 02 để giữ nguyên quyết định cưỡng chế phá dỡ của UBND phường. Tuy nhiên, quyết định của án sơ thẩm là đúng với quy định của Nghị định 180. Do vậy, bản án phúc thẩm cần được xem xét kháng nghị giám đốc thẩm.

Cẩm Tú - Nguyễn Hiền (Pháp luật TP.HCM)

Tiêu chuẩn chọn mua chung cư Valencia Garden

Chung cư Valencia Garden đã được ra mắt vào tháng 1/2016, dự án đã được sự đón nhận rất tốt từ khách hàng. Và yếu tố nào đã tạo nên sự hập dẫn của Valencia Garden như vậy.

Sau đây là một số yếu tố tạo nên sự hấp dẫn của chung cư Valencia Garden
1.Vị trí của dự án Valencia Garden
Chung cư Valencia tọa lạc trong KĐT Việt Hưng, quận Long Biên Hà Nội. Đây là khu vực dân trí cao, hạ tầng tiện ích đồng bộ. Cư dân dễ dàng di chuyển vào trung tâm thủ đô Hà Nội.

Thừa hưởng toàn bộ tiện ích trường học, bệnh viện, TTTM…của khu vực như: trường tiểu học Việt Hưng, THCS Đức Giang, viện Quân y 108, Vincom Long Biên, Aeon Long Biên…
2. Tiện ích
Với hơn 40 tiện ích tại chung cư Valencia Garden mang đến một không gian sống hoàn hảo, hạnh phúc cho cư dân nơi đây.
3. Thiết kế căn hộ
Trước hết, căn hộ tại Valencia Garden có đầy đủ phòng khách, phòng ngủ, phòng vệ sinh, phòng bếp tách biệt riêng với khu vực sinh hoạt và các  phòng khác phải đảm bảo mỹ quan. Trong từng căn hộ còn có những giải pháp thông minh (Smart Living) mang đến cho gia chủ cuộc sống văn minh, tiện nghi. Chẳng hạn như hệ thống an ninh, kích hoạt chuẩn xác khi có sự cố xảy ra…
4. Giá Bán
Giá bán chung cư Valencia Garden chỉ từ 1,2 tỷ - 1,8 tỷ từ căn 2-3 phòng ngủ,phù hợp với nhu cầu của khách hàng có thể sở hữu ngay một căn hộ sang trọng, đẳng cấp cùng tiến độ thanh toán linh hoạt.

Khó khăn trong thị trường văn phòng năm 2016

Trái ngược với thị trường nhà ở, thị trường văn phòng quý 1/2016 mở đầu năm mới khá yên ắng khi không có tòa nhà hạng A hay B nào mới đi vào hoạt động, theo CBRE.
Sẽ có hai tòa nhà mới là Hà Đô Building (Quận Tân Bình) và HQC Royal Tower (Quận 7) được hoàn thành tại khu vực ngoài trung tâm vào cuối năm nay.

Theo ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc Điều hành CBRE Việt Nam, nguồn cung văn phòng mới hạn chế là do hạn chế về quỹ đất, nhất là ở khu trung tâm như quận 1 quỹ đất rất hạn hẹp, việc xin được giấy phép để xây dựng tòa nhà văn phòng cũng rất khó khăn và mất nhiều thời gian.

Vào thời điểm 2005-2007 các nhà đầu tư và nhất là các nhà đầu tư nước ngoài tới Việt Nam và họ dồn rất nhiều tiền để mua đất, tuy nhiên vào thời điểm đó họ tập trung mua nhiều đất tại quận 2, quận 7 và khu vực phía Tây Thành phố, đó là lý do mà sau rất nhiều năm khi thị trường quay trở lại họ có quỹ đất để phát triển các dự án lớn ở khu vực ngoài trung tâm thành phố. Tuy nhiên tại những khu vực trong trung tâm rất khó để có được đất. Bên cạnh đó những chủ đầu tư có đất họ cũng ngại ngần khi đầu tư vào thị trường bởi vì chúng ta đã trải qua một thời điểm thị trường khó khăn và thị trường đi xuống nhất vào năm 2012-2013 các chủ đầu tư họ đều không muốn phát triển bất kỳ sản phẩm nào.

Giá thuê không có nhiều biến động với mức giá trung bình hạng B ổn định và giảm nhẹ 1% theo quý đối với hạng A. Mức giảm này đến từ việc giảm nhẹ giá thuê tại một số tòa nhà nhằm nhanh chóng lấp đầy mặt bằng trống khi một số khách thuê hết hạn hợp đồng và có ý định chuyển ra ngoài. Các tòa nhà mới như Vincom Center, Vietcombank Tower, Bitexco Financial Tower nhờ ghi nhận tình hình hoạt động khá khả quan từ quý 4/2015 nên tiếp tục tăng giá trong quý 1/2016.

Thêm nữa, giá dầu thế giới giảm khiến cho các khách thuê trong ngành dầu khí chuyển ra khu vực ngoài trung tâm. Trong quý khảo sát, một khách thuê hợp nhất các văn phòng của họ vào tòa nhà Vincom Center, một trong những dự án hiếm hoi còn trống mặt sàn lớn. Kết quả là, tỷ lệ trống hạng A cải thiện 0,2 điểm phần trăm. Diện tích thực thuê mới được ghi nhận đạt 750 m2 (hạng A) và 3.184 m2 (hạng B) trong quý khảo sát. Tỷ lệ trống trung bình văn phòng hạng B giảm nhẹ nhờ vào hoạt động cho thuê trước khi khai trương khá tốt tại tòa nhà Pearl Plaza.

Về nguồn cung mới, ngày hoàn thành dự kiến của các dự án đang xây dựng được thay đổi sớm hơn so với kế hoạch. Riêng tại quận 7, vừa có 2 dự án văn phòng mới được công bố sẽ triển khai trong thời gian tới. Ngoài ra, quận này còn có 4 trong số 8 dự án đang xây dựng của toàn thành phố. Trước áp lực nguồn cung, dự kiến giá thuê trong tương lai tại khu vực này sẽ giảm khi các tòa nhà mới và cũ đều nỗ lực cạnh tranh.

Thanh Thịnh